Viale Virgilio, case acquistate e opere incompiute: “Viviamo in un cantiere”, rischiano distacco dell’energia

La questione delle urbanizzazioni
Uno dei punti contestati riguarda proprio le opere di urbanizzazione. I residenti riferiscono che alcune aree, tra cui il piazzale e le strade, sarebbero state oggetto di accordi per la cessione al Comune, ma sostengono che la situazione proprietaria e urbanistica di alcune particelle non sarebbe ancora completamente definita. Il problema, spiegano, è particolarmente evidente all'esterno delle palazzine: “Abbiamo circa 280 metri di strada senza marciapiede e quando piove si formano buche e fango. Se non viene completata la strada, vivremo nel fango”. Una situazione che ha ricadute anche sulla quotidianità. I residenti riferiscono, ad esempio, di dover utilizzare l'automobile per conferire i rifiuti perché, in assenza della sistemazione definitiva della viabilità, non sarebbero stati collocati i normali cassonetti. E c'è anche un problema di sicurezza. Nel piazzale privo di adeguata illuminazione, sono state occasionalmente abbandonate automobili poi risultate rubate, circostanza che avrebbe richiesto l'intervento delle forze dell'ordine. 

Il nodo più urgente: l'elettricità
La questione che oggi preoccupa maggiormente gli abitanti è però quella dell'energia elettrica. Secondo quanto riferito dai condomini, gli appartamenti non sono ancora alimentati attraverso singoli contatori definitivi. Le due palazzine utilizzano una fornitura collegata al cosiddetto contatore di cantiere, dalla quale vengono alimentati sottocontatori riferiti alle singole abitazioni. “Quando siamo arrivati non c'erano neanche i contatori – raccontano – e con l'aumento delle persone che si sono trasferite i consumi sono aumentati. Abbiamo una potenza complessiva che non è sufficiente per tutti”. I residenti spiegano di ricevere dall’impresa la ripartizione dei consumi sulla base delle fatture della fornitura elettrica intestata alla società Immobiliare Pronto Srl, con un costo di 0,29 euro per kWh. Una situazione resa ancora più problematica dal fatto che, secondo quanto riferiscono, non tutti gli occupanti sarebbero in regola con i pagamenti: le somme non versate finirebbero così per ricadere sugli altri condomini che, invece, continuano a pagare regolarmente. Nel tentativo di trovare una soluzione bonaria, i residenti avrebbero proposto di ridurre il costo a 0,20 euro per kWh, ma la richiesta, riferiscono, sarebbe stata respinta da Massimo Zammarano. 

Il problema si sarebbe aggravato nelle ultime settimane. I condomini affermano che alcune fatture non sono state saldate dal costruttore e che il fornitore ENEL avrebbe quindi comunicato l'intenzione di procedere alla sospensione della fornitura ad ottobre. Una comunicazione che, se confermata, potrebbe avere conseguenze pesanti per chi abita nelle due palazzine. “Ci sono bambini piccoli, disabili, persone con problemi di salute con dispositivi salvavita che devono rimanere collegate alla corrente. Non possiamo rischiare di rimanere senza elettricità”. I residenti sostengono inoltre che sarebbero frequenti sbalzi di tensione e interruzioni, con conseguenti danni ad alcuni elettrodomestici e agli impianti. Raccontano anche di dover affrontare periodicamente la sostituzione di componenti dell'impianto elettrico. 

“Promessa una cabina elettrica”
Secondo quanto riferito dai condomini, nell'ambito degli accordi con l'impresa era ovviamente prevista anche la realizzazione di una cabina elettrica definitiva. Gli abitanti affermano che sarebbe stato promesso un versamento di 25 mila euro per consentirne la realizzazione, ma che, per quanto a loro risulta, tale somma non sarebbe stata versata. L'amministratore condominiale avrebbe più volte chiesto alla società la documentazione relativa alla situazione elettrica e alle altre opere ancora da completare senza aver ricevuto dal costruttore quanto richiesto. I residenti affermano inoltre di essere a conoscenza di una diffida relativa alla comunicazione di sospensione della fornitura. La diffida, datata 29 agosto 2026 ed intestata a Pronto Immobiliare, richiamerebbe un avviso di sospensione e la necessità di provvedere al pagamento della somma richiesta.  La questione si è spostata ora anche sul piano legale, dal momento che gli abitanti si sono rivolti a un avvocato e di avere valutato un ricorso d'urgenza regolato dall’art. 700 c.p.c per evitare che l'eventuale distacco lasci le palazzine senza energia. 

Agibilità e documentazione
Un'altra questione indicata dagli acquirenti riguarda l'agibilità. Secondo le loro dichiarazioni, quella disponibile per gli appartamenti sarebbe soltanto parziale e non comprenderebbe tutte le opere e le pertinenze. In particolare, vengono citati i box e alcune opere esterne. “Abbiamo chiesto al Comune la documentazione completa – racconta uno degli acquirenti – ma ci è stato riferito che l'agibilità non è completa”. Anche questo è un punto che richiede un riscontro attraverso gli atti amministrativi e la documentazione tecnica degli immobili. Gli acquirenti lamentano inoltre che i box non sono ancora pienamente regolarizzati e che la loro realizzazione sarebbe collegata al completamento degli edifici circostanti. A rendere ancora più attuale è quanto accaduto due giorni fa, in occasione dell'ultima forte pioggia. Come si vede chiaramente dalle foto, l'acqua ha invaso diversi box delle palazzine, aggiungendo un nuovo problema a quelli già segnalati sulle aree comuni e sulle opere di drenaggio. Un episodio che, per gli abitanti, riaccende anche il tema delle condizioni delle pertinenze e delle opere esterne del complesso. 

Dai pannelli fotovoltaici alla domotica
C'è poi la questione delle caratteristiche con cui gli appartamenti sarebbero stati presentati al momento della vendita. Gli acquirenti riferiscono che nei preliminari e nella documentazione commerciale erano indicate soluzioni tecnologiche avanzate, tra cui sistemi di domotica e pannelli fotovoltaici. “Ci era stato presentato come un palazzo green e tecnologico – raccontano – ma i pannelli fotovoltaici non sono stati installati. Sono rimasti soltanto i fili predisposti, a vista, che sono un ulteriore pericolo”. Analogamente, alcuni residenti lamentano il mancato funzionamento di sistemi di deumidificazione collegati agli impianti di climatizzazione a pavimento. Uno degli acquirenti racconta di avere trovato il parquet bagnato e un altro di aver subito anche un allagamento notturno provocato, secondo quanto gli sarebbe stato successivamente spiegato, da un tubo non adeguatamente serrato. Vengono segnalate infiltrazioni provenienti dalle parti superiori degli edifici, problemi ai pluviali, manutenzioni dell'autoclave sostenute direttamente dai condomini e malfunzionamenti di alcune strutture comuni. Anche il cancello elettronico per accedere ai box è fuori uso da mesi e resta sempre aperto.
 
“Abbiamo fatto lavori a nostre spese”
Il quadro descritto dagli abitanti è quello di immobili abitabili, ma inseriti in un contesto che non sarebbe stato completato secondo quanto previsto. “Dentro gli appartamenti abbiamo dovuto fare lavori a nostre spese”, raccontano. Alcuni riferiscono di avere acquistato gli immobili ricorrendo a mutui con erogazione legata allo stato di avanzamento dei lavori. Proprio per questo, spiegano, sarebbero disposti a corrispondere il saldo ancora dovuto, ma chiedono che prima vengano regolarizzate le opere e prodotta la documentazione necessaria. “Non è che non vogliamo pagare – è la posizione riferita da più residenti – siamo disposti a saldare, ma vogliamo avere la certezza che la casa e tutte le opere siano regolari e che vengano installati i contatori definitivi”.

Il timore delle ipoteche
Sul complesso pesa anche un'altra questione particolarmente delicata: quella delle ipoteche: alcune particelle relative alle aree interessate dall'intervento e alcuni immobili risulterebbero gravati da ipoteche. Una situazione che alimenterebbe il timore tra coloro che devono ancora completare i pagamenti. “La nostra preoccupazione è che, una volta pagato tutto, la società possa trovarsi in una situazione tale da non completare le opere”, spiegano. Su questo punto, però, saranno indispensabili le verifiche presso i registri immobiliari e la documentazione ufficiale, distinguendo le eventuali ipoteche ancora esistenti da quelle eventualmente cancellate o riferite a specifiche particelle. 

Il contenzioso familiare e societario
A complicare ulteriormente la vicenda ci sarebbe anche un contenzioso interno alla famiglia Zammarano. Secondo quanto riferito dagli acquirenti, il progetto originariamente riconducibile alla società Robedil, dopo una scissione societaria, sarebbe confluito nella società Pronto Immobiliare Srl riconducibile a Massimo Zammarano. I residenti riferiscono dell'esistenza di un contenzioso tra Massimo e il fratello Roberto relativo alla titolarità e agli interessi economici connessi ai terreni interessati dal PRUSST. “Abbiamo subito anche i contraccolpi di questa lite tra i due fratelli” lamentano. 

Il cantiere ormai fermo 
Altro elemento ricorrente nelle testimonianze è la progressiva scomparsa degli operai in un cantiere fermo da anni. “Fino a qualche mese fa c'era ancora un capocantiere che faceva qualche intervento di manutenzione. Ora non vediamo più nessuno”. E il problema riguarda anche chi ha acquistato altri immobili nella zona: alcune persone avrebbero acquistato appartamenti nelle nuove palazzine previste già diversi anni fa senza vedere ancora avviato l'intervento. “C'è gente che ha comprato nel 2021 e non vede ancora nemmeno le fondamenta”. 

“Abbiamo comprato una casa e viviamo in un cantiere”, protestano gli inquilini. Si tratta di immobili acquistati a prezzi nell'ordine di 1.700-1.800 euro al metro quadrato e che oggi presenta ancora una serie di questioni aperte.  

La richiesta dei residenti è quindi una sola: chiudere definitivamente il cantiere, completare le urbanizzazioni, regolarizzare le utenze, consegnare la documentazione mancante e rispettare, sostengono, quanto previsto negli accordi di vendita.